Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży dużego domu w Sosnówce, 8 kilometrów od Karpacza z możliwością rozbudowy jako kompleks rekreacyjny (hotelowy).
Na działce o powierzchni 12500m2 stoi dom o powierzchni 650 m2, w którym znajdują się: część z pokojami na wynajem, mieszkania, zaplecze techniczne, oraz miejsce przygotowane pod apartamenty. Obecny budynek jest obiektem do natychmiastowego wykorzystania, zarówno do zamieszkania z Rodziną , jak i prowadzenia małego Pensjonatu. Można połączyć te dwie funkcje. Piękny teren wokół budynku dla turystów. Polecam bardzo. Bardzo kameralny budynek
Atuty lokalizacji:
Liczne szlaki turystyczne, blisko do takich atrakcji jak: obiekty zabytkowe w Karpaczu (kilka km), miasto Jelenia Góra, Zamek Chojnik, Zalew Sosnówka, Ruiny Zamku Henryka, to tylko niektóre atrakcje najbliższej okolicy. Obiekt został tak zaprojektowany, aby bez problemu mogły przyjeżdżać autobusy z grupami, zaś osoby indywidualne z łatwością dojadą autem lub będą mogły dojść w ciągu kilku minut na przystanek autobusowy.
I. Dane budynku istniejącego (mieszkalnego, hotelowego) • Powierzchnia 650 m2• Ilość kondygnacji – 3
I kondygnacja – 4 pokoje, łazienka, garderoba, wc, podwójny garaż, nowoczesna kotłownia, holl, klatka schodowa, dodatkowe pomieszczenie z miejscem na łazienkę.
II kondygnacja – mieszkanie, holl, 4 sypialnie, 3 łazienki, 2 garderoby, salon z kominkiem i jadalnią, kuchnia, spiżarka, pralnia
III kondygnacja - zgodnie z projektem przeznaczona na 4 apartamenty z osobnym wejściem. Opis techniczny budynku: Obiekt w stanie dobrym, po remoncie, ogrzewanie podłogowe i grzejniki co.
Kotłownia nowoczesna na pompę ciepła oraz piec gazowy. Nowe okna i drzwi.
Konstrukcja budynku bardzo solidna z kamienia i cegły. Po modernizacji dom można zamienić na apartamentowiec, przykładowo po cztery apartamenty na każdej kondygnacji.
II. Informacje na temat opracowanego projektu Projekt wykonano w oparciu o niezbędną dokumentację w 2019rokuBudynek 2- kondygnacyjny nawiązujący do tradycyjnego budownictwa śląskiego o wymiarach: :długość – 63,33 m, szerokość – 45,25 m, wysokość kalenicy –11,37 m
Dużym plusem oferty jest posiadane oprócz obecnego budynku, pełnej dokumentacji, przeznaczenie terenu jest pod zabudowę mieszkalną, inną zabudowę oraz zabudowę sportowo-rekreacyjną. Wydano warunki zabudowy, na podstawie których przygotowano projekt, przygotowano przyłącza energetyczne, gazowe, wodne. Projekt obejmuje:
Sala na około 400 osób z antresolą• Biura hotelowe zaplanowano na parterze istniejącego budynku mieszkalnego• Parking dla samochodów i autokarów• Ilość pokoi - 48• Liczba kondygnacji – 2
Pozostała część działki została przygotowana pod budowę Hotelu w stylu alpejskim na 100 osób.
Z racji na malowniczą lokalizację i atrakcje terenu, w sąsiedztwie brakuje miejsc hotelowych. W pobliskim Karpaczu raczej są niewielkie szanse aby mogły powstać kolejne obiekty hotelowe. Sale konferencyjne trzeba zamawiać z dużym wyprzedzeniem, zaś na salę weselną w atrakcyjnym terminie czasem trzeba oczekiwać nawet 2 lata.
Projekt zakłada możliwość budowy etapowej, w pierwszej kolejności salę, recepcję, zaplecze gastronomiczne, socjalne i kilka pokoi na pierwszym piętrze. Etap drugi to budowa dalszej części pokoi hotelowych, apartamentów w budynku mieszkalnym na drugim piętrze. Aktualnie zostały wykonane nasypy tarasowe pod przyszły parking.
Z racji na doświadczenie obecnego właściciela w branży turystycznej istnieje możliwość pomocy w rozwoju biznesu.
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą, zadawania pytań a także na prezentację obiektu
Iwona Grześkowiak
West Nieruchomości Wrocław
50-442 WROCŁAW ul. Kościuszki 83U2A
Tel. 502 325 417
Biuro 71 729 76 35
iwona.grzeskowiak@westnieruchomosci.pl
Ewa Paluch
533 791 277
ewa.paluch@westnieruchomosci.pl